Indépendant – Technique – Assistance judiciaire si nécessaire

Expert en bâtiment
Analyse des fissures, désordres
et malfaçons en Gironde

Fuites, contre-expertises, sinistres et désordres du bâti.

Avant un achat ou face à un problème structurel, j’apporte un diagnostic clair, objectif et exploitable.

Mes services

Dans quelle situation vous trouvez-vous ?

Chaque situation est différente. L’objectif est d’identifier clairement le problème pour éviter les erreurs d’interprétation et les décisions précipitées.

Je constate une non-conformité suite
à des travaux

Une non-conformité est tout écart constaté entre les travaux exécutés et les exigences techniques, réglementaires, contractuelles ou normative.

J’ai un doute avant de signer un achat immobilier

Un doute avant de signer ? Une fissure suspecte ou un désordre visible ? Un avis technique permet de sécuriser l’acquisition.

Une fissure ou de l’humidité apparaît chez moi

Sécheresse, infiltration, dégâts non couverts par l’assurance habitation : une analyse indépendante clarifie la situation.

Je réceptionne des travaux ou conteste une expertise

Malfaçons, non-conformités ou réserves à la réception : un regard technique permet de défendre vos intérêts.

Avis Clients

Ce qu'ils pensent de mes prestations

Un accompagnement clair et rigoureux permet de sécuriser les décisions et d’éviter des erreurs coûteuses.

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Steffi Perrot
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M. Heilles a expertisé la maison que nous souhaitions acheter, et nous sommes très satisfaits de sa prestation. Dès les premiers échanges, il s'est montré agréable, à l'écoute, arrangeant et très réactif. Pendant deux heures, nous avons parcouru la maison de fond en comble, jusque sur le toit et dans les combles, des endroits où nous ne nous serions jamais aventurés sans un professionnel. Il a examiné chaque fissure dans les moindres détails et répondu avec précision à toutes nos questions. Nous avons également apprécié le rapport, qui recense les problèmes actuels de la maison et propose des solutions adaptées. Nous le recommandons sans hésitation.
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BORDAS Sophie
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Rendez-vous rapide, ponctualité et devis avec attestation d’assurance à un tarif très abordable eu égard au temps consacré à l’expertise, aux informations livrées et aux conseils donnés. Rassurée de savoir par un professionnel du bâtiment indépendant et neutre quels travaux réellement entreprendre et quel professionnel contacter! Je recommande vivement!
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Carole Usa
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Très bonne expérience avec Aulea expertise, très bons conseils, expert professionnel et à l'écoute. A recommander sans hésiter pour toutes vos expertises .
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Sylvie Radonic
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Prestation efficace et professionnelle. Réactivité. Rapport de visite technique abouti. Je recommande vivement.
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jean albedro
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Bon travail réalisé par un véritable professionnel de l’expertise
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Mauricette Antonini
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Nous avons été très satisfait de l'expertise faite à notre domicile avec un expert très compétent, merci Aurélien
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Ghislain Hernandez
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Un grand merci à AULEA Expertise Bâtiment pour son expertise et ses précieux conseils concernant notre problème d’humidité. Nous avons apprécié son professionnalisme, son écoute et ses explications claires, qui nous ont permis de mieux comprendre la situation et les solutions à envisager. Un professionnel sérieux que nous recommandons sans hésitation !
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Edwige Sangla
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St martin lacaussade. Très professionnel.
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Etienne Lwamba
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Très bonne expérience avec AULEA dans le cadre de mon achat immobilier à Bordeaux. Je recommande vivement pour les acheteurs qui, comme moi, ne sont pas des spécialistes. Aurélien a accompagné notre visite pendant 2 h dans la maison et a fait une analyse complète des points forts et des points faibles de la maison (structure, sols, humidité, isolation, etc.) afin d'avoir une vue d'ensemble du logement. Nous avons reçu un rapport 72 h plus tard qui nous permet d'ajouter ces éléments au dossier et de réaliser l'achat avec toute l'information nécessaire.
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Emmanuel Loubere
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Nous avons fait appel à M. Heilles pour réaliser une expertise de la charpente et de la toiture d’une maison que nous souhaitions acquérir, et nous sommes absolument ravis de son accompagnement ! Dès notre premier échange, il a fait preuve d’une grande réactivité, tant pour organiser sa visite sur place que pour nous transmettre son rapport d’expertise, particulièrement complet, précis et détaillé. Au-delà de la qualité de son travail, nous avons énormément apprécié sa disponibilité, son écoute et le temps qu’il a pris pour répondre à toutes nos questions, même après son intervention. Un professionnel expérimenté, sérieux et humain, dont l’expertise et les précieux conseils sont d’une grande aide dans un projet immobilier aussi important. Nous le recommandons les yeux fermés et le remercions sincèrement pour son accompagnement !
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Pourquoi faire appel à moi ?

Un expert technique indépendant,
issu du terrain

Ancien artisan du bâtiment pendant plus de 13 ans (charpente, couverture, zinguerie), j’ai développé une expertise concrète des pathologies du bâti.

Aujourd’hui, j’interviens en tant qu’expert indépendant, avec un devoir d’impartialité et d’objectivité.
Mon rôle n’est pas de prendre parti, mais d’analyser les faits techniques et d’apporter un éclairage clair et argumenté.

  • Expertise en pathologie du bâtiment
  • Analyse des désordres structurels
  • Accompagnement avant et après acquisition
  • Rapport d’expertise détaillé et pédagogique
  • Accompagnement dans le cadre d’expertise judiciaire pour défendre vos intérêts

Mes domaines d'intervention

Expertise avant achat immobilier

Analyse technique avant compromis ou acte définitif.

Expertise
sinistre

Fissures, sécheresse, humidité ou désordres structurels.

Expertise malfaçons & désordres

Analyse des travaux réalisés et des éventuels défauts techniques.

Expertise judiciaire & assistance

Accompagnement d’expertises contradictoires ou judiciaires.

Avis techniques & réception de travaux

Assistance lors de la réception et analyse des réserves éventuelles.

Avis techniques & réception de travaux

Assistance lors de la réception et analyse des réserves éventuelles.

Une méthode claire, structurée et impartiale

Chaque mission repose sur une obligation de moyens et une démarche objective, indépendante de toute entreprise de travaux.

Etape 1

Analyse de la situation et définition de la mission

Etape 2

Visite sur site et constats techniques

Etape 3

Analyse des désordres et explication

Etape 4

Rédaction d'un rapport clair et argumenté

Zones d'intervention en Gironde

Basé à Léognan, j’interviens principalement sur Bordeaux Métropole, le Bassin d’Arcachon et le Sud Gironde (Langonnais).

Des interventions ponctuelles peuvent être étudiées selon la nature de la mission.

Bordeaux Métropole

Bordeaux

Pessac

Mérignac

Talence

Villenave-d'Ornon

Gradignan

Bègles

Léognan

Bassin d'Arcachon et Sud Gironde

Arcachon

La Teste-de-Buch

Gujan-Mestras

Andernos-les-bains

Langon

La Réole

Bazas

Cadillac-sur-Garonne

Comprendre les pathologies du bâtiment

Mieux comprendre une fissure, un désordre ou un sinistre permet de prendre les bonnes décisions.
Je partage régulièrement des éclairages techniques et pédagogiques pour aider particuliers et acquéreurs à y voir plus clair.

FAQ

Questions fréquentes sur l’expertise en bâtiment en Gironde

Il est conseillé de faire appel à un expert en bâtiment dès qu’un doute apparaît : fissure visible, affaissement, problème d’humidité, malfaçon après travaux ou interrogation avant un achat immobilier.

Un avis technique indépendant permet d’éviter les erreurs d’interprétation et de prendre des décisions éclairées.

Non, toutes les fissures ne sont pas structurelles. Certaines sont superficielles et sans conséquence.

En revanche, une fissure évolutive, traversante ou liée à un mouvement de sol peut révéler un désordre plus important.
Une analyse technique sur site permet d’évaluer sa gravité et son origine.

L’intervention peut avoir lieu :

  • avant la signature du compromis,

  • entre compromis et acte authentique,

  • ou après la remise des clés.

L’idéal est d’intervenir le plus tôt possible pour sécuriser l’investissement et éviter une négociation basée uniquement sur des suppositions.

Basé à Léognan, j’interviens principalement sur :

  • Bordeaux Métropole,

  • le Bassin d’Arcachon,

  • le Sud Gironde (Langon, La Réole, Bazas…).

Des missions ponctuelles peuvent être étudiées selon la nature du dossier.

Oui. Mon rôle est d’apporter une analyse technique impartiale.
Je n’interviens pas en tant qu’entreprise de travaux et je n’ai aucun intérêt dans la réalisation des réparations proposées.

Cette indépendance garantit l’objectivité du rapport.

Un rapport d’expertise comprend :

  • les constats réalisés sur site,

  • l’analyse technique des désordres,

  • les hypothèses sur les causes probables,

  • des recommandations ou mesures conservatoires si nécessaire.

Le document est rédigé de manière claire et argumentée afin d’être exploitable par le client ou par un tiers (assureur, avocat, notaire).

Un expert en bâtiment analyse la situation de manière indépendante et technique.
Il n’a pas vocation à réaliser les travaux ni à défendre les intérêts d’un assureur.

Son rôle est d’apporter un éclairage objectif afin d’aider le particulier à prendre la meilleure décision.

Besoin d’un avis technique ?

Chaque situation est différente. Un premier échange permet de qualifier le besoin et d’orienter la mission.